Zevenaar – Woonboulevard Zevenaar

Omschrijving

WOONBOULEVARD ZEVENAAR

• Woonboulevard Zevenaar is goed bereikbaar door de ligging naast de A12, dichtbij Arnhem.
• Goede zichtlocatie vanaf de A12.
• De meeste retailers op de woonboulevard zijn 7 dagen per week geopend.
• Voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur.
• De beschikbare winkelruimtes zijn gelegen naast Goossens Wonen en Slapen, Volta51, Kettering Slaapcomfort en Hét Wooncentrum.
• In de directe nabije omgeving zijn tevens andere ‘landelijke’ formules gevestigd zoals Karwei, Seats & Sofa’s, Vivaldi en Livinn.

VERNIEUWING A12 + DOORTREKKEN  A15

• Er zijn verschillende ruimtelijke ontwikkelingen in de omgeving van Woonboulevard Zevenaar, welke leiden tot het betere bereikbaarheid van de woonboulevard.
• Er wordt een nieuwe aansluiting naar de A12 gerealiseerd. Tevens zal er een verbreding van deze snelweg plaatsvinden (start realisatie: 2020 – gefinaliseerd: 2021-2023).
• A15 zal worden doorgetrokken naar de A12, waardoor er een goede aansluiting ontstaat en de bereikbaarheid van de regio Arnhem wordt hierdoor vergroot (start realisatie: 2020 – gefinaliseerd: begin 2022).

FASHION OUTLET ZEVENAAR

• Op het nabijgelegen Businesspark 7poort wordt,  langs de A12 / A3 (Autobahn) op nog geen 5 km van de Duitse grens, in 2021 een Fashion Outlet Zevenaar (FOC) gerealiseerd.
• De opening van FOC zal in het eerste kwartaal van 2022 plaatsvinden.
• Met een eigen afslag (29a) is de outlet zeer goed bereikbaar, afslag 29a ligt in het verlengde van de afslag naar Woonboulevard Zevenaar.
• FOC Zevenaar betreft ca. 17.600 m2 aan winkeloppervlakte, ca. 1.400 m2 aan horeca  en ruim 2.300 parkeerplaatsen.
• FOC Zevenaar zal een verzorgingsgebied hebben van circa 30 miljoen mensen (op 90 autominuten). Zie tevens:  www.fashionoutletzevenaar.nl/.

Huuringangsdatum

In overleg.

Huurprijs

• Edisonstraat 56b (unit 2b): € 65.400,- per jaar exclusief BTW. *
• Edisonstraat 56c (unit 2a): € 40.040,- per jaar exclusief BTW.
• Edisonstraat 56d (unit 4): € 133.500,- per jaar exclusief BTW.

* Mogelijkheid tot de verhuur van unit 2b in combinatie met ca. 600 m2 BVO op de begane grond (is in totaal ca. 1.900 m2).

Huurtermijn

5 jaar te verlengen met telkens aansluitende perioden van 5 jaar.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Opzegtermijn

Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.

Servicekosten

€ 2,- per m2 per jaar exclusief BTW op basis van nacalculatie.

Hiervoor worden de volgende leveringen en diensten uitgevoerd:

• energiekosten terreinverlichting;
• onderhoud terreinverlichting;
• onderhoud buitenterrein;
• schoonmaken putten, straat, goten en daken;
• onderhoud brandmeldinstallatie;
• diverse onvoorzien t.b.v. algemene ruimten.

Gas, water en licht

Voor zover niet in de servicekosten opgenomen, zal de huurder voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten.

Lidmaatschap winkeliersvereniging

Er is een actieve winkeliersvereniging aanwezig waarbij er gezamenlijke marketing acties worden uitgevoerd. Huurder dient lid te worden van deze vereniging.

Indexering

Jaarlijks volgens consumenten- prijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.

Huurovereenkomst

De huurovereenkomt wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst zoals vastgesteld op 2012 door de Raad voor Onroerende Zaken, aangevuld met voorwaarden van de verhuurder.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Opleveringsniveau

Het object wordt casco verhuurd, doch in huidige staat opgeleverd voorzien van onderstaande voorzieningen, waarbij onderhoud en vervanging voor rekening en risico van huurder zijn:

• brandmeldinstallatie (eigendom verhuurder);
• toiletgroepen;
• verwarmingsinstallatie;
• overheaddeuren t.b.v. laden en lossen;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• diverse pantry’s.

Bestemming

Huurder dient te voldoen aan de eisen die de Gemeente Zevenaar op basis van het vigerende bestemmingsplan stelt. De winkelruimte zal worden gebruikt als verkoopruimte ten behoeve van de verkoop van meubelen en/of aanverwante artikelen.

Bijzonderheden

• Voorbehoud definitieve goedkeuring directie verhuurder.
• Overige voorwaarden en condities nader overeen te komen.