Leiderdorp – WOOON – Meubelplein 3

WOOON Leiderdorp is een woonboulevard gelegen langs de rijksweg A4 tussen Den Haag en Amsterdam. Naast de reeds toegestane (GDV-) branche “babyartikelen” vindt er op dit moment een discussie plaats om meerdere (GDV-) branches zoals “bruin – en witgoed” toe te staan.

De WOOON winkellocatie beslaat ruim ca. 40.000 m2 grootschalige winkelruimte en heeft een winkelaanbod dat vooral is gericht op het midden tot hogere prijssegment. Gezien de kwaliteit van het diverse aanbod en de naamsbekendheid van WOOON (het vroegere Meubelplein Leiderdorp) verkeert deze winkellocatie in een goede positie ten opzichte van de concurrentie. Het verzorgingsgebied heeft een straal van 20 autominuten en bestaat o.a. uit de Bollenstreek, Leiden e.o., Zoetermeer, regio Haaglanden, Alphen aan den Rijn en Gouda.

Parkeren

Op voorgelegen parkeerterrein zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar, die in eigendom van WOOON zijn.

Huuringangsdatum

In nader overleg, doch spoedig.

Huurtermijn

5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar.

Aanvanghuurprijs

€ 102.000,- per jaar, exclusief service-, promotiekosten en BTW.

Huurbetaling

Per drie maanden vooruit.

Servicekosten

Voorschot servicekosten eigenaar bedraagt € 2.026,92,– per jaar te vermeerderen met BTW. Dit bedrag zal jaarlijks worden aangepast conform de bepalingen uit de ROZ-huurovereenkomst. De leveringen en diensten bestaan o.a. uit:

Energie:
Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten

• Elektriciteitsverbruik buitenverlichting

Onderhoud (servicecontracten) alsmede werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden:

Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende (complex gebonden) installaties/voor- zieningen:

• Elektra-installaties
• Brandmelderinstallaties
• Brandmeldsysteem (aansluiting meldkamer)
• Brandpomp/hydrofoor
• Dakonderhoud
• Schoonmaakonderhoud gevels
• Terrein onderhoud

Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen.

Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Lidmaatschap winkeliersvereniging

Huurder is verplicht toe te treden als lid van de winkeliersvereniging Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp. De periodiek verschuldigde bijdrage uit hoofde van bedoeld lidmaatschap bedragen € 9,18,- per m2 per jaar.

Inning van deze bijdrage geschiedt zonder tussenkomst van verhuurder rechtstreeks via de winkeliersvereniging.

Het is huurder niet toegestaan om op zon- en feestdagen en overige dagen en momenten waarvoor de Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp tot openstelling der winkels op het plein besloten heeft, haar hier gehuurde unit gesloten te houden. Uitstallingen buiten het ge- huurde zijn niet toegestaan tenzij anders overeen is gekomen.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijs- index (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Opleveringsniveau

Het object wordt in casco staat verhuurd, doch in huidige staat opgeleverd.

Opzegtermijn

Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Omzetbelasting

Huurder zal met het aangaan van de huur, dan wel jaarlijks gedurende huurperiode verklaren dat 90% of meer van zijn zakelijke prestaties BTW-plichtig zijn. Indien na enige tijd blijkt dat dit niet het geval is, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd vergelijkbaar met alle hieruit voortvloeiende schade in het verleden en in de toekomst.

Bestemming

Huurder zal het gehuurde enkel gebruiken conform de activiteiten zoals vermeld in het uit- treksel bij de Kamer van Koophandel alsmede het vigerende bestemmingsplan.

Huurovereenkomst

De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst zoals vastgesteld op 2012 door de Raad voor Onroerende Zaken, aangevuld met voorwaarden van verhuurder.