Doetinchem – Woonboulevard

Omschrijving

De zeer druk bezochte Woonboulevard Doetinchem is ca. 20.000 m2 groot. Op de boulevard zijn de volgende retailers reeds gevestigd: Leen Bakker, Kwantum, Jysk, Beter Bed, Profijt Meubel, Keukenconcurrent, TotaalBED, Le Petit Pain (lunchzaak), Swiss Sense en Auping.

Object

Doetinchemseweg 93 te Doetinchem, ter grootte van ca. 1.048 m2 BVO grootschalige winkelruimte waarvan ca. 75 m2 BVO gelegen op de begane grond en ca. 973 m2 op eerste verdieping.

Parkeren

Op voorgelegen parkeerterrein zijn er ruim voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar.

Huuringangsdatum

In overleg.

Huurtermijn

5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar.

Aanvanghuurprijs

Op aanvraag.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Servicekosten

De servicekosten bedragen EUR 2,50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Deze kosten hebben betrekking op:

• Levering van elektriciteit (inclusief voldoening van vastrecht) ten behoeve van installaties en verlichting van het perceel waarop Woonboulevard Doetinchem is gevestigd;
• Voldoening van (gemeenschappelijk) waterverbruik (inclusief vastrecht);
• Onderhoud en periodieke controle van brandmeldinstallaties en brandslanghaspels;
• Onderhoud van groenvoorziening/bestrating van het perceel waarop Woonboulevard Doetinchem is gevestigd;
• Klein onderhoud dak en onderhoudscontract dak;
• Schoonmaakkosten gevels;
• Voldoening rioolrechten en milieuheffingen;
• Beheerfonds bedrijventerrein Wijnbergen;
• Sneeuwruimen;
• Bijdrage park onderhoud bedrijfsterrein;
• Administratiekosten ad 5%.

Marketing, promotie

Huurders zijn verplicht lid te worden van de ondernemersvereniging, en derhalve verschuldigd tot € 2.500,= (excl. BTW) per jaar voor de marketing/promotiekosten.

Indexering

Jaarlijks, conform CPI ‘alle huishoudens’.

Opleveringsniveau

Het object wordt in casco staat verhuurd, doch in huidige staat opgeleverd.

Opzegtermijn

Twaalf maanden voor expiratiedatum per aangetekend schrijven.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met de BTW.

Bestemming

Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Huurder dient te voldoen aan de eisen die de Gemeente op basis van het vigerend bestemmingsplan en het vrijstellingsbesluit stelt, inhoudende volumineuze detailhandel. Huurder zal het gehuurde gebruiken voor volumineuze detailhandel.

Overige voorwaarden

Standaard ROZ contract, aangevuld met voorwaarden van verhuurder.

Bijzondere bepalingen

• Eventuele verbouwingen in, aan of op het gehuurde worden voor rekening en risico van huurder uitgevoerd, na schriftelijke goedkeuring van verhuurder.
• Huurder dient zelf zorg te dragen voor alle vergunningen, zoals de omgevingsvergunning.
• Huurder zal bij gebruik van het gehuurde alle noodzakelijke maatregelen nemen ter voorkoming van het ontstaan van legionella besmetting. De kosten voor preventief onderzoek en noodzakelijke maatregelen (ter voorkoming en bestrijding van legionella en / of verontreinigingen in het gehuurde, zijnde onder andere in het water- en ventilatiesysteem) zijn voor rekening van huurder. Verhuurder heeft het recht de installaties op besmetting met legionella (of besmettingsgevaar) te (doen) controleren. Dit geldt tevens voor andere door overheidswege of nutsbedrijven aangekondigde / opgedragen / verplichtte wijzigingen aan leidingen lozingen en andere installaties in het gehuurde.
• Huurder is gedurende de gehele looptijd van deze huurovereenkomst verplicht het gehuurde geopend te houden met inachtneming van de ter zake geldende (wettelijke) voorschriften, tenminste op de volgende tijdstippen:
  • Maandag 13:00 uur – 18:00 uur;
  • Dinsdag 09:30 uur – 18:00 uur;
  • Woensdag 09:30 uur – 18:00 uur;
  • Donderdag 09:30 uur – 18:00 uur;
  • Vrijdag 09:30 uur – 18:00 uur;
  • Zaterdag 10:00 uur – 17:00 uur;
• Alsmede op alle (plaatselijke) koopavonden, tenminste van 18:00 uur tot 21:00 uur en op alle (plaatselijke) koopzondagen. Van voornoemde openingstijden kan slechts worden afgeweken indien men schriftelijke toestemming van verhuurder krijgt.
• Het is huurder niet toegestaan om rolluiken en / of traliehekken aan de binnen- en / of buitenzijde van het gehuurde aan te (doen) brengen of de voorzijde van het gehuurde op enigerlei te (doen) verduisteren, tenzij vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder is verkregen. Huurder is verplicht de etalageruimten op deugdelijke wijze te etaleren en geëtaleerd te houden en de etalages te verlichten en verlicht te houden tot tenminste 1 uur na sluitingstijd.

Voorbehoud

Deze objectinformatie wordt geheel vrijblijvend aangeboden. In geval van een eventuele transactie dient de gehele directie van Aprisco Retail Parks B.V. haar goedkeuring te verlenen.