Amsterdam – Woonmall Villa ArenA

Omschrijving

Aan de ArenA Boulevard in Amsterdam staat sinds 2001 Woonmall Villa ArenA. Ontworpen door Benthem Crouwel Architecten en met ca. 75.000 m2 het grootste woonwinkelcentrum van Nederland.

De Woonmall telt ruim 50 woonwinkels; van meubels tot vloeren, van keukens tot luxe badkamers en van verlichting tot kunst en decoratie. Enkele voorbeelden van landelijke formules die zich reeds gevestigd hebben in de Villa ArenA zijn Bruynzeel Keukens, Brugman Keukens & Badkamers, Tulp Keukens, Auping, Swiss Sense, Tempur, Goossens Slapen, Goossens Wonen, Haco Wonen & Slapen, Montèl en Sanders Meubelstad.

Woonmall Villa ArenA is, met alle horeca en kindvriendelijke faciliteiten, 7 dagen per week open. Woonmall Villa Arena onderscheidt zich als woonthemacentrum van andere winkellocaties door haar specifieke focus op de aangeboden producten van ondernemers in laag, midden en hoog segment. Verder is alles rondom het thema ‘wonen’ aanwezig waardoor het als ‘one stop shop’ fungeert en zeer doelgericht de juiste bezoekers trekt.

In de weekenden biedt Villa ArenA extra services aan voor haar bezoekers in de vorm van gratis interieur advies en ook gratis kinderopvang. Woonmall Villa ArenA is gelegen in het winkel-, leisure en entertainment gebied van Amsterdam genaamd ArenAPoort en bevindt zich naast de Ziggo Dome, de Johan Cruijff ArenA en AFASLive. Omringd door de snelwegen A10 zuid, A2 en A9 en op 5 minuten loopafstand van het NS en metrostation Amsterdam Bijlmer ArenA is Villa ArenA zeer goed bereikbaar.

Parkeren

Op het parkeerdek en parkeerkelder binnen de Villa ArenA bestaan er voldoende mogelijkheid om tegen een beperkt tarief te parkeren (€1 per 25 minuten). Tevens is er de mogelijkheid om in andere parkeergarages in het ArenAPoort-gebied te parkeren, zoals onder AFASLive (P6) of in het Transferium P1 onder de Johan Cruijff ArenA.

Huuringangsdatum

In overleg doch spoedig.

Huurtermijn

Vaste periode van 10 jaar met mogelijkheid tot een break-optie na vijf jaar.

Aanvanghuurprijs

Op aanvraag.

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit.

Servicekosten

€ 25,30 per m² BVO per jaar (prijspeil 2024), exclusief BTW op basis van voor- en nacalculatie.

Hiervoor worden de volgende leveringen en diensten uitgevoerd:

• energie / warmte;
• waterverbruik;
• correctief onderhoud;
• BHV plan en opleidingen voor winkelmedewerkers;
• energiebemetering;
• groen onderhoud;
• installatie-onderhoudscontract;
• onderhoudscontract liften en rolpaden;
• muziekinstallatie;
• internet/telefoonkosten algemeen;
• ongediertebestrijding;
• accountantscontrole;
• onderhoud kinderbioscoop incl. digitenne;
• energie-verbruik Atrium;
• beveiliging;
• diversen;
• planmatig onderhoud afbouw / afwerking en transportinstallaties;
• openbare toiletten;
• schoonmaak;
• vuilafvoer;
• WIFI Atrium;
• voorschot is inclusief 5% administratiekosten;
• voorvermelde opsomming is niet limitatief en kan desgewenst worden uitgebreid.

Promotiekosten

1. Vaste bijdrage o.b.v. unitgrootte:

• < 75 m2: € 2.138,89 ex. BTW per jaar.
• 75-200 m2: € 3.055,56 ex. BTW per jaar.
• 200-750 m2: € 5.500,01 ex. BTW per jaar.
• 750-1000 m2: € 7.333,37 ex. BTW per jaar.
• 1000-3900 m2: € 9.166,69 ex. BTW per jaar.
• 3900-6000 m2: € 10.999,41 ex. BTW per jaar.
• > 6000 m2: € 16.500,06 ex. BTW per jaar.

2. Variabele bijdrage: € 4,52 per m² per jaar.

Indexering

Jaarlijks per 1 januari, conform CPI ‘alle huishoudens’ van huur, service- en promotiekosten
(zowel vaste als variabele bijdrage)

Opleveringsniveau

In huidige staat opgeleverd, doch casco verhuurd.

Opzegtermijn

Twaalf maanden voor expiratiedatum per aangetekend schrijven.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met
de BTW.

Bestemming

Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Huurder dient te voldoen
aan de eisen die de Gemeente op basis van de te verlenen vrijstelling. Tevens zal huurder het
gehuurde enkel gebruiken t.b.v. haar formule zoals staat beschreven in het KvK
(bedrijfsactiviteiten).

Huurovereenkomst

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad
van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in augustus
2012.

Bijzondere bepalingen

Er geldt een voorbehoud goedkeuring directie verhuurder